Bewirt­schaftung in der Zentral­schweiz

Die Kosten richten sich nach Grösse der Liegenschaft, Anzahl Mietobjekte und gewünschtem Leistungsumfang. Üblich ist ein prozentualer Ansatz, der sich am Mietertrag orientiert. Wir erstellen Ihnen gerne eine individuelle, transparente Offerte, meist im Rahmen eines kurzen Erstgesprächs bei Ihnen oder bei uns an der Bergstrasse 10 in Luzern.

Enthalten sind die gesamte kaufmännische Verwaltung (Mietzinsinkasso, Buchhaltung, Heiz- und Nebenkostenabrechnung), die laufende Mieterbetreuung, Wohnungsabnahmen und -übergaben sowie die Wiedervermietung bei Mieterwechsel. Überwachung von Reparaturen und Service an bestehenden Installationen gehören zum Grundleistungsumfang. Grössere Sanierungsprojekte, Bauleitungen, Gerichtsverfahren oder spezielle Beratungsmandate verrechnen wir nach Aufwand, selbstverständlich immer nach vorgängiger Absprache.

Ja. Wir betreuen sowohl reine Wohnliegenschaften als auch gemischt genutzte Objekte und Gewerbeflächen.

Wir prüfen einen aktuellen Betreibungsregisterauszug, eine Lohnausweis- oder Einkommensbestätigung sowie eine Kopie der ID. Bei Bedarf holen wir Referenzen vom Arbeitgeber und Vorvermieter ein. Die Auswahl erfolgt sachlich und diskriminierungsfrei. Die finale Entscheidung liegt selbstverständlich auf Wunsch bei Ihnen als Eigentümerin oder Eigentümer.

Wir überwachen laufend den Referenzzinssatz und die Teuerung. Bei Veränderungen prüfen wir, ob eine Mietzinsanpassung sinnvoll und rechtlich zulässig ist, und sprechen das Ergebnis mit Ihnen ab. So vermeiden Sie sowohl entgangene Mieteinnahmen als auch unnötige Streitigkeiten mit Ihrer Mieterschaft.

Wir organisieren Reparaturen über unser Netzwerk an bewährten Handwerksbetrieben aus der Region Luzern. Bis zu einem mit Ihnen vereinbarten Betrag, typischerweise CHF 4’000 – 8’000, handeln wir selbständig, darüber holen wir Ihre Freigabe ein. So sind kleine Reparaturen schnell erledigt, ohne dass Sie sich um jedes Detail kümmern müssen. Selbstverständlich sprechen wir die Wahl der Unternehmer bei Mandatsstart mit Ihnen ab.

Zusammen legen wir einen festen Betrag fest, der monatlich mit einem Dauerauftrag an Sie überwiesen wird. Am Jahresende erhalten Sie eine übersichtliche Abrechnung, der restliche Überschuss wird in der Folge überwiesen. Mit der jährlichen Erfolgsrechnung können Sie genau nachvollziehen, wie Aufwand und Ertrag Ihrer Liegenschaft abgeschlossen hat.

Nach Absprache bei Mandatsstart erhalten Sie periodische Informationen über Vermietungsstand, besondere Vorfälle, sowie eine jährliche Liegenschaftsabrechnung mit allen Einnahmen und Ausgaben. Auf Wunsch ergänzen wir das mit einem persönlichen Jahresgespräch, in dem wir den Zustand der Liegenschaft, anstehende Investitionen und mögliche Optimierungen besprechen.

Ja. Wir vermieten auch einzelne Wohnungen und übernehmen auf Wunsch den gesamten Vermietungsprozess: von der Vermarktung über die Interessentenprüfung bis zur Objektübergabe. Die Leistungen und Konditionen finden Sie in unserem Angebot im Anhang.

Wir arbeiten mit fairen, klar formulierten Verträgen ohne lange Bindung. Üblich ist eine Kündigungsfrist von sechs Monaten auf Mitte oder Ende Jahr. Sie sollen aus Überzeugung mit uns zusammenarbeiten und nicht, weil ein Vertrag Sie dazu zwingt.

Die Heiz- und Nebenkostenabrechnung erstellen wir jährlich für jeden Mieter individuell, basierend auf den effektiven Verbrauchsdaten und den Liegenschaftskosten. Die Abrechnung ist transparent aufgebaut, sodass Mieter jede Position nachvollziehen können. Damit beugen wir Rückfragen und Streitigkeiten vor.

Über unser Online-Formular «EasyContact» auf unserer Webseite, telefonisch oder per E-Mail. In jeder Wohnung findet sich eine Kleber mit QR-Code, via dem der Mieter «EasyContact» Wohnungsbezogen starten kann. Über die Variante mit QR-Code geht es am schnellsten, weil bereits alle nötigen Informationen hinterlegt sind.